中国海外发展:精锐之师

作者:gz_jamie    发布时间:2022-06-19 12:09    浏览:

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  编者按:地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。 它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了 白衣骑士 ; 它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么? 从 2 月 9 日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出 2022 年度策划③——《国之大者:2022 年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

  在房地产下半场,中国海外发展对继续保持行业领先地位将充满信心 ,中国海外发展董事会主席颜建国在 2021 年业绩发布会上如是说。

  3 月底,中国海外发展举行了 2021 年业绩发布会,董事会主席颜建国在会上再次提到了 信心 。去年 8 月的中报业绩会上,颜建国也在反复强调 信心 二字。

  而对于中国海外发展来说,拥有信心的同时,其确实也有自身的底气。从全年业绩来看,作为以 稳 在行业著称的房企,中海在销售、营收、利润等方面,都完成了较好的指标。

  中国海外发展有限公司于 1979 年在香港注册成立,是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。1992 年 8 月,公司在香港联合交易所上市,首开了中资企业以香港本地业务资产直接上市的先河。

  80 年代初,中国海外发展在香港进军住宅开发业务,是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40 多年来,中国海外发展研发推出五代住宅精品,在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目 1700 余个,完成开发建造面积近两亿平方米。

  据中国海外发展发布的年报显示,2021 年,中国海外发展实现营业收入 2422.4 亿元,同比增长 30.4%;实现净利润 430.6 亿元,归母净利润 401.6 亿,归母核心净利润 363.8 亿。

  值得关注的是,中国海外发展的利润已经连续四年超过了 300 亿,归母核心净利润也已连续两年超过 350 亿。

  自 三道红线 政策出台后,不少高周转房企深陷资金困境,而中国海外发展却从始至终都稳居 绿档 行列。这得益于中海始终遵循 过程精品、楼楼精品 的开发理念。

  截止至 2021 年 12 月 31 日,中国海外发展合约销售额约 3695 亿,同比增长约 2.4%,对应销售楼面面积为 1890 万平方米。

  中国海外发展董事局主席颜建国在 2021 年主席报告书中表示,未来中海将继续坚持 主流城市、主流地段、主流产品 的发展策略,深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

  据悉,2021 年内,中国海外发展于长春、北京、苏州、广州、福州、东莞、郑州、重庆、天津、济南、南京、厦门、海口、佛山、太原、无锡、泰州、南昌、贵阳、嘉兴、潘阳、深圳、哈尔滨、长沙、杭州等中国内地 25 个城市新增 57 幅土地,新增总楼面面积为 1,165 万平方米,实际权益面积 1,072 万平方米,总地价人民币 1,378.9 亿元,权益地价人民币 1,297.5 亿元。

  截至 2021 年 12 月 31 日,中国海外发展系列公司合计土地储备达到 8,077 万平方米。

  中海在业绩会上表示,今年整体市场容量会有下降,但是预计在一线、强二线城市总的成交量占比会明显上升。

  2 月 19 日,中海 2022 年战略单位签约仪式在深圳总部中海大厦举行。至此中海战略单位名册拓展至 41 家(排名不分先后):

  公开资料显示,2011 年 11 月 16 日,中海在黄浦江畔举行了盛大的商业地产品牌发布会,将中海的商业地产分为三条产品线:定位高端的 中海系 写字楼、购物中心及星级酒店。这是中海首次明确对外发布其商业地产发展路线。

  也是在这场发布会上,中海将自己的购物中心品牌定为 环宇城 ,并就南京、沈阳、天津、济南和珠海五座环宇城购物中心启动全球招商。

  在近几年的运营中,中海逐渐形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、环宇天地、富华里五种不同类型和定位的商业产品线 年,中国海外发展系列公司的商业项目迎来一波入市高峰。北京金安中海财富中心、珠海环宇城、宁波环宇城等 18 个商业项目投入运营,中国海外发展系列公司持有的商业项目运营建筑面积增加 94 万平方米。

  数据显示,2021 年,中国海外发展的商业物业实现收入达人民币 51.7 亿元,同比增长 17.4%。

  中海在财报中表示,2022 年,集团系列公司的商业项目将继续加速入市,计划投入运营的项目达 22 个,预计将新增商业运营建筑面积 135 万平方米,继续加速释放多元增长能量。

  2021 年,中海旗下的华艺设计、天山门业、领潮供应链公司等均实现良好的业务增长,其中,领潮供应链公司在创立的首年度即实现内外部销售合约额人民币 118 亿元。

  不难看出,在地产下半场,中海保持自身稳健的同时也在不断地实现自我突破。未来,利润王 中海 在商业及其他多元化业务方面会有怎么样的发展,还要拭目以待。

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